大家歴13年・現役サラリーマンの
リアルドキュメント
2億円の借金を
13年黒字で運用している
普通のサラリーマンがいる。
8棟38室・給与年収730万。
きれいな成功事例ではなく
失敗もリスクも全部見せます。
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タキ所長のストーリーと失敗談
タキ所長
貯金300万円からスタートし、紆余曲折を経て現在は借金2億円を抱えながらも13年間黒字運営を維持しています。すべてがきれいに進んだわけではありません。
サラリーマン大家としての歩み
– 2013年：初物件の購入と管理トラブルの洗礼
手持ち資金300万円を頭金にアパート1棟を意気揚々と購入。しかし管理会社選びで失敗し、最初の半年は空室率40%という壊滅的なスタート。赤字補填で給与が吹き飛ぶ。
– 2018年：相見積もりを怠り大損失
順調に買い増していたが、退去リフォームで相見積もりを取らずに1社で決定し、相場より約40万円高い工事費用を支払ってしまう。「大家業は性善説では成り立たない」と痛感。
– 2024年：利上げの恐怖と交渉
ゼロ金利解除など利上げ局面を迎える。銀行担当者と徹底的に協議し、一部の金利交渉に成功。13年のデータを元に堅実なキャッシュフロー防衛策を構築する。
– 現在：8棟38室の黒字大家として現役続行
失敗をすべて教訓に昇華し、借入2億円を毎月返済しながらも会社員とのハイブリッドで安定的黒字を達成。
実体験に基づく検証レポート
一般的な評判まとめではなく、すべて当事者の実体験・実証データを元に執筆したキラーコンテンツです。
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