サラリーマン不動産事業ラボ

13年・38室・2億円の現役大家が、トモタク・FUNDROP・利回りくん3社を実際の運用経験から比較。利回り・リスク・向いている人を表で整理。1万円から始める不動産クラファンの選び方を解説。

シノケンと実際に面談した13年・38室・2億円の現役大家が、「契約しなかった理由」と「シノケンが合う人・合わない人の3条件」を忖度なしに解説。物件数値の自己検証結果も公開。

「RENOSYは最悪」は本当か？13年・38室・2億円の現役大家が、実際の面談経験と数値データをもとに、RENOSYの「合う人・合わない人」を忖度なしに分析します。

直しても雨漏りが止まらないのはなぜか？RC造中古マンションでは、水の侵入経路と症状が出る場所が一致しないため、応急処置を繰り返すほど損をします。躯体リスクの3段階分類、購入前の確認ポイント、修繕業者の選び方まで実務家目線で徹底解説します。

台風・風災・偶発的な破損は、火災保険で修繕費をゼロにできます。13年・38部屋の経験をもとに、申請を通す「写真と見積書の作り方」、成功報酬30〜50%を抜く申請サポート業者の罠、管理会社委任が最適解である理由を、実例とともに徹底解説します。

リフォーム費用を全額経費にしていませんか？修繕費と資本的支出の違いを知らないと、税務調査で否認され追徴課税のリスクがあります。国税庁フローチャートの「3つの分岐」と20万円の判定基準を、大家の実体験をもとにわかりやすく解説します。

「保険でタダで直せます」と囁く申請サポート業者にご注意ください。消費者庁も警告する悪質業者の手口・成功報酬50%の罠・虚偽申請リスクを徹底解説。保険申請を自分で正しく行う手順と、悪徳業者を見分ける5つのチェックポイントをお伝えします。

業者が提示する右肩上がりの甘いシミュレーションを信じきっていませんか？本記事では、銀行実務で使われる指標を自動計算し、絶望のシナリオを可視化する私製の「死ぬ物件判定シート（エクセル）」を無料配布します。数字は嘘をつきません。まずはこのツールを使い、手元の物件資料を必ず自分で再計算してみましょう。

給湯器・エアコンが立て続けに壊れるのは偶然ではありません。同時期に導入された設備は同時期に寿命を迎えます。本記事では設備別の交換判断基準、修繕積立の目安、製造年台帳の作り方まで、13年・38部屋の経験をもとに実務目線で解説します。

変動金利が1〜2%上がったら不動産投資のキャッシュフローはどう壊れるか。スルガ銀行で2億円の借金を抱えながら13年生き残った大家が、金利ストレステストの方法・繰り上げ返済プール術・固定切り替えの判断基準を実体験で解説します。